La Barriada de la Paz en sus comienzos.

 

En el año 1969, el Instituto Nacional de la Vivienda, editó un folleto publicitario anunciando en el Polígono 'Los Corrales' la construcción de viviendas y urbanización con toda clase de prestaciones en aquel enorme terreno, que se convirtió poco tiempo después en la popular Barriada de la Paz. 

Justificación antecedentes y necesidades.

Entre las realizaciones que el Instituto Nacional de la Vivienda está llevando a cabo en todas las regiones españolas, para contribuir a resolver el problema de la especulación del suelo, destaca, no sólo por su importancia intrínseca , si no también y especialmente  por su privilegiada situación y belleza, el Polígono Residencial 'Los Corrales', situado en Cádiz.

A las razones de escasez de viviendas sentida en Cádiz, se unía la escasez de suelo, agravada por la imposibilidad d expansión de la ciudad, al estar prácticamente rodeada por el mar. 

Por ello, y ganando terrenos marítimos, se escogió el emplazamiento de este polígono en el istmo gaditano.

En octubre de 1961, la Comisión Central de Urbanismo aprobó la delimitación del polígono, cuyo plan parcial de ordenación fue aprobado en julio de 1961 y los proyectos de urbanización en noviembre del mismo año.

Destino de las superficies

La superficie total del Polígono 'Los Corrales' se distribuirá de la siguiente forma:

- Superficie de las parcelas de viviendas: 101.600 m2 (23,62%)

- Superficie de las parcelas de edificaciones complementarias: 102.300 m2 (23,78%)

- Superficie de viales y aparcamientos: 132.510 m2 (30,81%)

- Superficie de espacios libres: 87.320 m2 (20,30%)

- Superficie de zonas y reserva: 6430 m2 (01,49%)

Con lo que lleva a un total de 430.160 m2 y el 100% de porcentaje. 

De estas superficies, las que se refieren a viales, aparcamientos y espacios  libres, se cederán en su totalidad gratuitamente al Ayuntamiento. 

La superficie construida se desglosa así: 

- Superficie construida en viviendas: 239.134 m2

- Superficie construida en edificaciones complementarias: 86.942 m2

Resultado un total de superficie construida de 326.076 m2. La edificabilidad media resultante es de 2,25 m3/m2.

Viviendas y edificios complementarios

Siguiendo las directrices del Plan Nacional de la Vivienda, todas las viviendas que se construyen en el polígono serán de protección oficial. El número total de viviendas programadas asciende a 2.751; se calcula que el número de habitantes que ha de albergar el barrio será aproximadamente de 11.000 personas, con una densidad de población de 255 habitantes por hectárea.

El tipo de viviendas previsto serán en torre de 10, 12 y 15 plantas. Además de viviendas en edificio de doble crujía, con 5, 6, 8 y 10 plantas, incluyendo algunos bloques de locales comerciales de una sola planta. 

Las edificaciones complementarias se han programado de acuerdo con las indicaciones del Plan Nacional de la Vivienda, que serán las siguientes:

- Escuela de enseñanza primaria. 5, con 56 grados.

- Instituto femenino.

- Instituto masculino.

- Colegio menor.

- Escuela de promoción social.

- Guarderías infantiles. 2, con 357 plazas.

- Centros parroquiales. 2.

- Centro social.

- Centro administrativo.

- Centro cívico.

- Dispensario médico.

- Local de espectáculos.

- Hotel.

- Mercado.

- Comercio y oficinas.

- Garajes.

- Central eléctrica.

- Zona deportiva.

- Aparcamientos públicos. 2.790 plazas.

- Aparcamientos privados. 446 plazas.  

Condiciones económicas.

La inversión realizada asciende a 305 millones de pesetas. 

La repercusión del precio del suelo sobre el metro cuadrado de edificación construida oscila entre 549 pesetas y 1.000 pesetas, según la categoría de las viviendas.

La enajenación de las parcelas se efectuará de acuerdo con normas establecidas en el Reglamento para la aplicación de la Ley de Viviendas de Protección Oficial, aprobado por Decreto 2.114/1.963, de 24 de julio, y la Orden Ministerial de 26 de mayo de 1969.

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